¿QUÉ OCURRE CUANDO EL VALOR DE REFERENCIA ES INCORRECTO?
Con carácter general existen numerosos errores que afectan al “Valor De Referencia” de un inmueble, lo que supone un incremento de los impuestos a pagar.
En nuestro blog hemos publicado varios post acerca de los motivos y de cuál es el momento oportuno para presentar el recurso.
En este nuevo post queremos destacar que para no adelantar el pago del impuesto es importante recurrir el valor de referencia con carácter previo a la firma de la compraventa o dentro de los 30 días inmediatamente siguientes a esta (que es el mes de plazo para el pago del impuesto).
BUZÓN HABILITADO EN LA SEDE ELECTRÓNICA
Pues bien, la Sede Electrónica del Catastro ha habilitado un mecanismo para todos aquellos expedientes relacionados con el valor de referencia para adecuar el mismo antes de la transmisión.
Con este nuevo buzón nos aseguramos de que el cauce sea el oportuno y se tramite con especial celeridad debido a la cercana transmisión del inmueble.
Además de tener razón es muy importante saber pedirla, dónde pedirla y cómo pedirla.
¿CÓMO PRESENTAR LOS INFORMES PARA REDUCIR EL VALOR DE REFERENCIA?
Para presentar el escrito deberás contar con certificado digital, clave Pin o Permanente o análogos; asimismo, también podrás acceder incluyendo tu número de DNI junto con el número de Soporte.
A continuación os dejamos un vídeo acerca de cómo presentar los recursos del valor de referencia para que se tramiten por la vía más rápida:
Si estás interesado en presentar un escrito relativo al valor de referencia de un inmueble del que eres titular puedes hacer clic aquí.
CASOS DE ÉXITO OBTENIDOS POR PREMIER TAX
En nuestro blog podéis consultar un post acerca de un importante caso de éxito conseguido desde nuestro despacho:
Se fijó el nuevo valor de referencia, que pasó de 141.797,90 € a 57.783,43 € lo que supone un ahorro muy importante en concepto de ITP.
Situación previa a nuestra actuación. Especial atención a la fecha de valor y valor de referencia.
Situación posterior a nuestra actuación, 3 días después de presentar el informe.
¿CÓMO PODEMOS AYUDARTE?
En caso de que estés interesado en revisar e impugnar el valor de referencia, desde nuestro despacho estamos especializados en todo tipo de procedimientos catastrales.
Ofrecemos además todo tipo de servicios de asesoramiento e información para todos los contribuyentes a nivel nacional.
Buenos días,por favor, en el caso de solicitar la rectificación de la auto liquidación,se puede pedir la devolución del coste del informe presentado,además del importe pagado de más?
Gracias
Buenos días, Julian,
Las devoluciones solicitadas únicamente derivan de los cambios en el valor de referencia del inmueble.
En estos casos, los gastos de los informes no entran en el concepto de devolución previsto.
Gracias por contactarnos y esperamos haber resuelto sus dudas.
Un saludo.
Buenos días.
He comprado un piso para reforma integral, un quinto sin ascensor muy barato, en 12500 €. El valor de referencia de dicho piso son unos 23000. Con un ITP en Castilla la Mancha del 9%, son unos 900 euros de diferencia. Sale a cuenta reclamar, contando el informe pericial necesario y vuestros honorarios? Un saludo
Buenos días, Matías,
Le hemos respondido por mail a su consulta.
Muchas gracias por contactarnos. Un saludo.
Puedo pedirle al vendedor, que con carácter previo a formalizar la venta, solicite la reducción del valor de referencia para pagar realmente el precio abonado en la venta, según el estado del inmueble.
Buenos días Vicente,
En su caso tiene dos opciones: solicitarle al vendedor que inicie los trámites o bien iniciarlos usted como comprador con carácter previo a la compraventa.
Recientemente se ha habilitado un buzón para este tipo de trámites con carácter previo: https://www.sedecatastro.gob.es/Accesos/SECAccDNI.aspx?Dest=50&ejercicio=2022.
Cualquier duda a mayores quedamos a su disposición en el correo electrónico sborrajo@premiertaxpro.com.
Un saludo.
He comprado al promotor una vivienda nueva y todas valían lo mismo de esa promoción. He pagado unos 45000€ menos que el valor de referencia. ¿Puedo pagar por lo escriturado? Y si debo pagar por el valor de referencia puedo impugnarlo? O que debo y como puedo hacerlo
He comprado al promotor una vivienda nueva y todas valían lo mismo de esa promoción. He pagado unos 45000€ menos que el valor de referencia. ¿Puedo pagar por lo escriturado? Y si debo pagar por el valor de referencia puedo impugnarlo? O que debo y como puedo hacerlo por
Buenos días, Tomás,
Actualmente, si no hay margen para corregir el valor de referencia con carácter previo a la compraventa y pago del impuesto, lo procedente sería pagar por el valor de referencia y luego impugnarlo y solicitar las devoluciones.
En caso contrario, se estarían exponiendo a un posible procedimiento de comprobación de valores donde le reclamarían también intereses.
Nuestro consejo es siempre corregir el valor con carácter previo o bien pagar por el valor de referencia y luego recurrir, pero nunca pagar por un valor inferior al valor de referencia.
Muchas gracias por su consulta y un saludo.
Que plazo hay desde la compra para realizar recurso por el valor de referencia.Gracias
Buenos días, Juan,
Desde la compraventa tenemos un plazo de un mes para efectuar el pago del Impuesto.
Luego, el plazo para reclamar -rectificar la autoliquidación y solicitar las devoluciones oportunas derivadas del erróneo valor de referencia-, es de cuatro años desde la presentación de la autoliquidación del ITP.
Esperamos haberle ayudado. Un saludo.
Compre una plaza de garaje con fecha 30 de diciembre de 2.021, hacienda al cabo de dos años me ha mandando el valor de referencia que es desmesurado.
-¿ Se me aplica el valor de referencia si la operación se hizo ante notario con fecha 30 de diciembre de 2.021?
– ¿Puedo recurrir ese valor de referencia dado que es el doble del valor catastral.
Buenos días, Ramón.
En este caso, el valor de referencia tiene efectos desde su entrada en vigor el 1 de enero de 2022, no cabe su aplicación retroactiva.
Si le han enviado una complementaria, es el momento de recurrir alegando que su operación se encuentra fuera del ámbito del valor de referencia.
Si desea hacer el trámite con nosotros, no dude en enviar un correo a sborrajo@premiertaxpro.com y le asesoramos.
Gracias por contactarnos y un saludo.
Buenos Dias
Estoy vendiendo una propiedad rural por €8000 con un valor de referencia de 35000. Queria saber si luego voy a tener que incurrir en pagos o eso corre a cuenta del comprador. La casa esta en condiciones bastante malas y no se vende por mas.
Muchas gracias de antemano
Buenos días, Beatriz,
El impuesto derivado de la escritura de compraventa (ITP) ha de abonarlo el comprador.
Será en su caso el comprador quien deba liquidarlo y tratar de adecuar su valor de referencia, con carácter previo o posterior a la compraventa (vía devolución).
Esperamos haber resuelto sus dudas. Un saludo.
Hola buenas. Felicitaciones por su blog es muy interesante. Les quería hacer una consulta. Voy a comprar una casa con terreno en la provincia de Tarragona. La vivienda procede de un embargo bancario y está sujeta al derecho de tanteo y retracto de la generalitat de Catalunya. La casa tanto exterior como interior está en ruinas y requieren de mucha inversión. La compro por 204.200 euros que es el precio que estableció el banco. Como en este caso es evidente que no se está escriturando por menos de lo que se compra y nos encontramos que el valor de referncia está en 315.000. Qué posibilidades ven ustedes de que ganemos la impugnación que ustedes proponen? La diferencia son 12.000 euros que nos vendrían muy bien para arreglar la vivienda y entendemos que el ITP se debería pagar por el valor real de la compra-venta. Muchas gracias.
Hola Carmen,
Muchas gracias por tu comentario y nos alegramos de que sea interesante el contenido que publicamos.
En relación con su consulta, vemos posibilidades de reducción si el estado del inmueble es ruinoso; no obstante, es necesario cotejarlo con el certificado de motivación para ver si está correctamente valorado o no.
Puede enviarnos la documentación a sborrajo@premiertaxpro.com y lo valoramos.
Muchas gracias por contactarnos y un saludo.
Para las valoraciones de fincas rusticas. Cómo se puede saber para cada clase de cultivo ( frutales regadío, tierras árabes regadío,…), Los distintos índices de productividad que tiene ese cultivo. A mayor índice de productividad significa que el valor catastral bajaría? Gracias.
Hola Alberto,
La regulación de esta materia es la siguiente:
Este coeficiente modifica el valor unitario en función de la intensidad productiva, según su cultivo, de la finca a valorar que consta en el Catastro.
El coeficiente de intensidad productiva no será de aplicación en la comprobación de valor de aquellos terrenos de naturaleza rústica dedicados al cultivo de monte bajo, matorral o erial-pastos.
Los valores posibles de este coeficiente son los siguientes:
– Cuando la intensidad productiva de la finca a valorar se encuentre en la mitad superior de la escala comprendida entre la intensidad productiva del valor unitario y la máxima del municipio, se aplicará el coeficiente 1,2.
– Cuando la intensidad productiva de la finca a valorar se encuentre en la mitad inferior de la escala comprendida entre la intensidad productiva del valor unitario y la máxima del municipio, se aplicará el coeficiente 1,1.
– Cuando la intensidad productiva de la finca a valorar corresponda a la intensidad productiva del valor unitario definido en el artículo 2, se aplicará el coeficiente 1,0.
– Cuando la intensidad productiva de la finca a valorar se encuentre en la mitad superior de la escala comprendida entre la intensidad productiva del valor unitario y la mínima del municipio, se aplicará el coeficiente 0,9.
– Cuando la intensidad productiva de la finca a valorar se encuentre en la mitad inferior de la escala comprendida entre la intensidad productiva del valor unitario y la mínima del municipio, se aplicará el coeficiente 0,8.
Como puede comprobar, depende de los coeficientes concretos establecidos en cada municipio con lo que no podríamos decirle a priori cómo saber el valor de la intensidad productiva en su caso concreto.
A mayor intensidad, probablemente, mayor valor catastral.
Esperamos haberle sido de ayuda y gracias por contactarnos.
Un saludo.
Muy bueno y muy interesante su blog. Mi pregunta es en relación a un inmueble que va a comprar mi hija y cuyo valor de referencia está muy por encima del precio de compra. Sería interesante que este valor se adecuara antes de la transmisión, solicitándolo en el buzón que ustedes indican más arriba. Pero ese trámite solo puede hacerlo el vendedor que es el actual titular, o puede solicitarlo también mi hija, aportando la tasación? Gracias
Hola Estela,
En primer lugar muchas gracias por tu comentario y por tu interés, nos alegramos de que te ayude nuestro contenido.
Para adecuar el valor antes de la transmisión es necesario que el vendedor, actual titular, presente el escrito con su DNI o certificado digital.
En estos casos es necesario hablar con él y acordar que sea él quien lo presente. En caso contrario, se inadmiten los escritos.
A mayores os aclaro que es relevante aportar un escrito indicando los posibles errores técnicos de la valoración junto con la escritura de tasación.
Cualquier otra duda, nos comentáis sin problema o enviáis un correo a sborrajo@premiertaxpro.com
Un saludo!
Hola Silvia,
Tengo una consulta… En enero de 2022 compré un terreno urbanizable por el importe de 63 mil, ahora hacienda me manda una propuesta de liquidacion de unos 4 mil por la diferencia del valor de referencia y el valor de compra.
Es cierto que si cuando firme la compraventa no estaba el valor de referencia no pueden pedirme la diferencia?
Como puedo saber cuando fué oficial el valor de referencia de mi parcela?
En el caso que no sea veraz esta información, que documentacion sería necesaria aportar para que me devuelvan lo que me piden.
Muchas gracias por la informacion, para las personas de ” a pie” hay muchos temas que se nos escapan.
Genial el blog y la informacion que das.
Buenos días, Jenifer:
Muchas gracias por tu comentario, encantados de facilitar la información y ayudar a los contribuyentes.
Respondiendo a tu consulta:
El valor de referencia entró en vigor el 1 de enero de 2022.
Si en el momento de la compraventa no existía valor de referencia, esa operación estaría fuera del ámbito de aplicación del valor de referencia y no os podrían reclamar las eventuales diferencias de un valor posteriormente otorgado; lo que necesitáis es el certificado de inexistencia del valor de referencia a fecha de enero del 2022.
Os facilito el enlace para vuestra consulta.
Cualquier duda a mayores, podéis contactarnos de nuevo sin problema.
Muchas gracias de nuevo y un saludo. Esperamos haberte ayudado!
Buenos días Silvia.
Te felicito por el blog y por todo el esfuerzo que dedicas a contestar los diferentes casos que te presentamos.
En mi caso, compré una vivienda en marzo de 2023 por un precio de 42.000,00 EUR. El valor de referencia del inmueble en el catastro en esa fecha era de 48.500,00 EUR. Sin hacer ninguna reclamación ni impugnación de este valor, procedí a liquidar el ITP con un tipo del 9% sobre la base liquidable de 48.500,00 EUR (valor de referencia).
El 1 de enero de 2024 el catastro ha revisado de oficio el erróneo valor de referencia de este inmueble y lo ha rebajado a 42.500,00 EUR, muy probablemente inducido por el valor en el que se cerró la compraventa.
Existe ahora una diferencia entre el valor de referencia del año 2024 y el del año 2023 de 6.000,00 EUR. En estas condiciones, el ITP al 9% habrían sido 540,00 EUR menos.
¿Podría tener éxito una reclamación de la diferencia pagada por el ITP aunque no hubiera presentado reclamación ni impugnación al valor de referencia en el año 2023?
Muchas gracias por tu valioso tiempo y por tu formidable ayuda.
Un cordial saludo.
Buenos días, Jose,
En primer muchísimas gracias por reconocer mi trabajo, siempre estoy encantada de poder ayudar a la gente.
Sí podrías reclamar. En este caso sería muy interesante presentar una devolución de ingresos indebidos a la Agencia Tributaria correspondiente aportando el certificado de 2024. Es decir, deberías alegar que el valor ya se ha corregido hacia el futuro y que también debería corregirse con carácter retroactivo y proceder a las devoluciones oportunas con intereses.
Cualquier duda a mayores puedes contactarnos nuevamente sin problema.
Un saludo y muchas gracias!
Buenas tardes.
Han valorado en el catastro una casa por 320.000€ que podría ser su precio, si no tuviera dos afectaciones municipales.
Como se podría subsanar esa circunstancia en previsión de no atender posibles legítima u otros pagos (es un legado) por un precio que no se corresponde con el real.
Gracias.
Buenos días, Isidro,
En este caso lo ideal es que el titular del inmueble presente un escrito de comunicación sobre errores en el valor de referencia alegando tales circunstancias y aportando documentación que las justifiquen.
Por ello, le dejo el enlace al buzón directo de presentación de comunicaciones.
Cualquier otra duda, quedamos a su disposición.
Un saludo!
Muchísimas gracias Silvia.
Buenas tardes Silvia, gracias por tu labor, es de gran utilidad.
¿Sabes más o menos qué plazo está tardando el Catastro en tramitar esos escritos de los titulares solicitando que se modifique el valor de referencia? Lo digo por saber si merece la pena dejar en espera la elevación a público de una posible compra a la espera de recibir esa contestación de Catastro
Muchas gracias
Un saludo
Buenos días, Luis, me alegro mucho de poder ayudar.
En el caso de presentarlo el titular por el buzón rápido alegando urgencia debido a la reciente posibilidad de venta, lo está corrigiendo en un plazo aproximado de un mes.
En nuestra opinión, merece la pena esperar a la resolución de catastro, pues el plazo de recuperación de las devoluciones ante la Agencia tributaria autonómica es mucho mayor, en torno a un año en ocasiones.
Cualquier duda, quedamos a tu disposición. Un saludo!
hola buenas tardes qué tal tenía una pregunta para ver si me pueden ayudar.He comprado una casa por 162.000el y me ha llegado la carta con el valor de la referencia de 263.000 euros entonces estoy en proceso de recurrir pero me haría falta una ayuda para poder poner unos argumentos fuertes y razonables para poder poner el mejor texto posible espero haber sido claro.Muchas gracias
Buenos días, Jesús,
Le hemos contestado vía mail.
Muchas gracias por contactarnos y saludos.
Buenas tardes,
Una vez el catastro ya ha mandado a la propiedad los certificados alegando que están de acuerdo con el cambio y que tiene 15 dias para poner alguna alegacion. Cuanto suele tardar en modificarlo despues de los 15 dias de rigor?
Gracias
Pablo
Buenos días, Pablo,
Generalmente una vez transcurrido el plazo de 15 días, si no ha habido alegaciones, la resolución adquiere firmeza.
Si ha habido alegaciones, en torno a un mes para dictar el nuevo acuerdo.
Esperamos haberte solucionado. Un saludo.
Hola buenas,
Que pasaría si haces la provision del pago y pagas por el precio de venta, en vez del de referencia del catastro? Sabiendo que Catastro esta en tramite para solucionarlo, (ya han dado el OK al cambio de valor)
Gracias,
Pepe
Buenos días, Pepe,
En estos casos, recomendamos pagar el ITP sobre el valor de referencia que existe actualmente y luego, una vez resuelva catastro solicitar a la agencia tributaria correspondiente la devolución de las cantidades oportunas aportando la citada resolución.
Pagar por el precio de compraventa podría suponer la eventual apertura de un procedimiento de comprobación, reclamándote incluso intereses.
Por ello, desaconsejamos pagar por un valor inferior al actual valor de referencia, aún cuando se está tramitando un procedimiento tendente a la corrección de los datos. Solo cuando se obtenga la resolución podrías pagar por el valor corregido.
Como decimos y, en conclusión, recomendamos pagar ITP por el valor de referencia actual y luego solicitar las devoluciones.
Espero haberte aclarado. Un saludo.
Buenas tardes, hemos comprado un piso de nueva construcción. por 184500 € cuando voy a ver la doc a Notaría la provisión de fondos son 4677 € a los pocos días cuando voy a firmar me dicen que 5677€ que el valor de referencia ha cambiado. Yo como no entiendo, protesté, pero me dijero nque tenía que pagarlo y firmar así, total lo hice. Luego me entero de que como es obra nueva Hacienda no puede estipular un valor de referencia de mercado que no sea el de compraventa, puesto que son viviendas de nueva entrega y aún no estaban todas entregadas. El caso es que me entero de que han cogido un valor de refeerencia de 212.000 € en vez de la compraventa que son 184500 €. Por eso sube el impuesto y también suben 500 € los honorarios de la notaría, siento que me están tangando unos y otros. No sé si me pueden decir qué debo hacer.
Buenos días, Veronica:
Le hemos enviado un mail con la información necesaria.
Muchas gracias por contactarnos y un saludo.