La falta de recursos en la información catastral causa múltiples errores valorativos que están perjudicando los intereses tributarios de las naves industriales españolas, que están pagando más de lo debido anualmente en su recibo del IBI.

El IBI es uno de los impuestos de naves industriales que más gastos supone en la factura fiscal de estas empresas. 

¿Qué Impuestos Pagan las Naves Industriales?

Entre los impuestos que pagan las empresas del sector de las naves industriales, se encuentran:

Impuestos en compra de nave industrial o sus variantes:

IVA nave industrial.En relación con los impuestos que operan en la compraventa de una nave industrial, si la operación se realiza entre empresas o profesionales está sujeta al IVA del 21% si se trata de una primera transmisión, mientras que si se trata de una segunda o ulterior transmisión podemos renunciar a la exención del IVA y se aplicará la llamada inversión del sujeto pasivo no repercutiendo el IVA en la factura.

Impuesto transmisiones patrimoniales nave industrial.Si la operación de compraventa de la nave industrial se realiza entre una parte que es profesional o empresario y otra parte que es una persona física.
En este caso, si se trata de una primera transmisión del local o nave industrial habrá que aplicar el IVA del 21%, mientras que si se trata de una segunda o posterior transmisión el impuesto de transmisiones patrimoniales (8% – 10%).

Impuesto de Plusvalía nave industrial.La plusvalía es un impuesto que grava el incremento del valor del terreno que estamos vendiendo.
No obstante, no existe obligación del pago de la plusvalía municipal a los propietarios que acrediten pérdidas en la venta de su propiedad.
El importe de este impuesto dependerá de cada ayuntamiento.

IBI y otros impuestos ordinarios en naves industriales:

Entre los impuestos pagados a Hacienda por el sector industrial, se encuentran:

  • El Impuesto de Actividades Económicas (IAE) a partir de ciertas cifras de negocio.
  • El Impuesto de Sociedades.
  • El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), que aquí tratamos y que se ve enormemente afectado por las subidas y bajadas del valor catastral.

De qué impuestos están exentos las naves industriales

Como expusimos anteriormente, si se trata de una segunda o ulterior transmisión entre profesionales, podemos renunciar a la exención del IVA y se aplicará la llamada inversión del sujeto pasivo no repercutiendo el IVA en la factura.

Principales Diferencias en los Impuestos de Bienes Inmuebles de las Naves Industriales por Comunidad Autónoma

Nos encontramos con que en cada Comunidad Autónoma, o incluso en cada Ayuntamiento, hay regulaciones normativas locales diferentes en cuanto a valoración catastral.
De este modo, los tipos impositivos diferenciados establecidos por algunos ayuntamientos mediante ordenanza fiscal son distintos.

Reducir Valor Catastral e Impuestos de las Naves Industriales

En muchas ocasiones hay numerosos errores valorativos en las naves industriales, pues se aplican tipologías inadecuadas, no se reconocen zonas de almacenamiento, se obvia la aplicación de ciertos coeficientes correctores, etc.

Para solucionar estos problemas es necesario acudir a profesionales que orienten las actuaciones tendentes a reducir el valor catastral a través de la elaboración de informes técnicos que, presentados ante la Gerencia de Catastro correspondiente, te permitirán obtener ahorros en tu recibo del IBI.


El sector de las naves industriales a nivel nacional soporta una gran carga fiscal y es por ello que recomendamos a las empresas revisar la base de cálculo del valor catastral, lo que permitirá ofrecer precios más competitivos a sus clientes al poder reducir el importe de sus impuestos.


Casos Reales de Ahorro de Impuestos en Naves Industriales.

Desde nuestro despacho hemos revisado valores catastrales e impuestos de naves de todo el territorio nacional. Entre ellos, se encuentran importantes casos como los siguientes:

  • Inmueble sito en BarcelonaEn el caso de un inmueble sito en Barcelona, al cual tras la última Ponencia de Valores le habían modificado al alza su valor a efectos de Catastro. El propietario se puso en contacto con nosotros y nuestro equipo analizó minuciosamente el inmueble, detectando una serie de parámetros erróneos. Concretamente, el local figuraba en Catastro con la tipología asociada a comercio, la cual no es la más adecuada ya que en él no se ejerce ninguna actividad comercial.Esta corrección, junto con la estimación de diferentes coeficientes que adecuan la realidad catastral del inmueble a su estado actual han supuesto una reducción del valor catastral del inmueble de más de 300.000€, permitiéndole ahorrar en torno a 2.000€ anualmente en el pago del IBI, así como otras cantidades en tributos locales como el eventual impuesto de plusvalía (IIVTNU) o el IAE.
  • Nave industrial en IgualadaEn otro supuesto, se trataba de una nave industrial situada en el Municipio de Igualada. Detectados los errores se inició el procedimiento el 14/03/2018 finalizando el 05/12/2019, fecha a partir de la cual obtuvieron el ahorro correspondiente. El valor catastral anterior ascendía a 5.782.477,40€ y se vio reducido hasta 4.906.716,65€.Esto supone un porcentaje de ahorro de IBI obtenido del 15,15% y una reducción en la cuota anual de IBI ingresada a hacienda de 7.443,97 €.

¿Cómo Podemos Ayudarte?

En Valoración Catastral contamos con un equipo de especialistas con amplia experiencia en la tramitación de todo tipo de procedimientos catastrales y posibilidad de actuación a nivel nacional.


Desde nuestro despacho podemos ayudar a tramitar y obtener las reducciones correspondientes en tu recibo del IBI. ¡Contacta con Nosotros!