¿Qué Impuestos Pagan los Centros Comerciales?
Estos son los principales impuestos que pagan los centros comerciales. En los siguientes epígrafes haremos un breve resumen de cada uno:
IBI y otros impuestos ordinarios en centros comerciales.
- El Impuesto de Actividades Económicas (IAE) a partir de ciertas cifras de negocio (en gran parte de los casos).
- El Impuesto de Sociedades (IS).
- El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), que aquí tratamos y que se ve enormemente afectado por las subidas y bajadas del valor catastral.
Impuestos en compra de centro comercial.
IVA centro comercial (IVA).En relación con los impuestos que operan en la compraventa de un centro comercial, si la operación se realiza entre empresas o profesionales está sujeta al IVA del 21% si se trata de una primera transmisión; si se trata de una segunda o ulterior transmisión podemos renunciar a la exención y se aplicará la inversión del sujeto pasivo, no repercutiendo el IVA en la factura.
Impuesto transmisiones patrimoniales centro comercial (ITP).Si la operación de compraventa del centro comercial se realiza entre una parte que es profesional o empresario y otra parte que es una persona física.
En este caso, si se trata de una primera transmisión del local o centro comercial habrá que aplicar el IVA del 21%, mientras que si se trata de una segunda o posterior transmisión el impuesto de transmisiones patrimoniales (8% – 10%).
Impuesto de Plusvalía centro comercial (IIVTNU).La plusvalía es un impuesto que grava el incremento del valor del terreno que estamos vendiendo.No obstante, no existe obligación de ingreso de la plusvalía municipal a los propietarios que acrediten pérdidas en la venta de su propiedad.
El importe de este impuesto dependerá de cada ayuntamiento.
Principales Errores de Valoración Catastral de los Centros Comerciales
En muchas ocasiones hay numerosos errores valorativos en los centros comerciales, como los siguientes:
- Se aplican tipologías inadecuadas (se valora muy cara la zona comercial).
- No se reconocen zonas de almacenamiento.
- Se obvia la aplicación de ciertos coeficientes correctores.
- Hay numerosos errores en la zona de aparcamiento.
- Existen numerosos errores en el cómputo de la superficie.
- etc.
Recurrir Valor Catastral e Impuestos de los Centros Comerciales
Para solucionar estos problemas es necesario acudir a profesionales que orienten las actuaciones tendentes a reducir el valor catastral a través de la elaboración de informes técnicos que, presentados ante la Gerencia de Catastro correspondiente, te permitirán reducir tu recibo del IBI.
Nuestro procedimiento para detectar errores es el siguiente:
- El propietario nos envía el último recibo del IBI del inmueble junto con los planos del mismo.
- Con esta información, realizamos el análisis del inmueble, detectando los errores de valoración y procedemos al inicio de un procedimiento de subsanación de discrepancias.
Es importante resaltar que los ahorros conseguidos tienen reflejo en el recibo del IBI del año siguiente al de la obtención de la resolución favorable. Por ello, recomendamos a nuestros clientes recurrir cuanto antes para obtener el ahorro lo más pronto posible .
Casos Reales de Ahorro de Impuestos en Centros Comerciales.
Desde nuestro despacho hemos revisado valores catastrales e impuestos de centros comerciales de todo el territorio nacional. Entre ellos, se encuentran importantes casos como los siguientes:
- Inmueble sito en Ourense, GaliciaEl propietario del centro comercial se puso en contacto con nosotros y nuestro equipo analizó minuciosamente el inmueble, detectando una serie de parámetros erróneos: Concretamente, el local figuraba en Catastro con la tipología más cara asociada a comercio; dicha tipología era discordante con la realidad y totalmente inadecuada. Asimismo, también presentaba errores en las zonas de aparcamiento y en los muelles de carga.Esta corrección, junto con la estimación de diferentes coeficientes que adecuan la realidad catastral del inmueble a su estado actual han supuesto una reducción del valor catastral del inmueble de más de un 20%, permitiéndole ahorrar anualmente en el pago del IBI, así como otras cantidades en tributos locales como el eventual impuesto de plusvalía (IIVTNU) o el IAE.
¿Cómo Podemos Ayudarte?
En Valoración Catastral contamos con un equipo de especialistas con amplia experiencia en la tramitación de todo tipo de procedimientos catastrales y posibilidad de actuación a nivel nacional.Desde nuestro despacho podemos ayudar a tramitar el procedimiento oportuno y reducir tu recibo del IBI. No pagues más de lo que te corresponde. ¡Contacta con Nosotros!