En el siguiente post te explicaremos cómo saber el valor de referencia de un piso o casa, de forma que puedas conocer su valor según la administración pública a efectos de determinados impuestos.

Este nuevo indicador ha entrado en vigor el 1 de enero del 2022, y es diferente del valor catastral, constituyendo a partir de ahora la base imponible de impuestos de un piso, como el de Transmisiones Patrimoniales y el de Sucesiones y Donaciones, y que afectará al cálculo del Impuesto del Patrimonio.

CÓMO SABER EL VALOR DE REFERENCIA DE UN PISO. PASOS A SEGUIR.

• En primer lugar, hay que entrar en la web de la Sede Electrónica del Catastro. A continuación hay que pulsar en la sección de Valor de referencia.

• En segundo lugar, aparece un índice donde se encuentra toda la información relacionada con este nuevo valor. Entre las opciones posibles, hay que pulsar en la opción de Consulta valor de referencia, que debería ser la segunda que aparece.

• Tras ello, aparecerá a una página en la que es necesaria identificación, a la que puedes acceder utilizando los datos de tu DNI/pasaporte, certificado digital o la clave permanente.

• A continuación, entrarás en una página en la que debes indicar la finalidad de tu consulta y la Referencia Catastral del inmueble. La finalidad puede ser la de Efectos informativos. También tendrás que incluir la fecha del valor y pulsar en Valor de referencia.

• Por último, se te redirigirá a una página en la que aparece el valor de referencia del inmueble, junto a la localización del mismo. Aquí podrás obtener también el certificado del valor de referencia.

** Cualquier persona puede acceder al certificado del valor de referencia, pero solo los titulares pueden acceder a otro documento que es el “Certificado de motivación del valor de Referencia” (que incluye la valoración pormenorizada del inmueble).

No obstante, es probable que esta nueva valoración de inmuebles provoque conflictos con Hacienda cuando el comprador o el heredero considere que se le está haciendo pagar impuestos por una capacidad contributiva que no es real sino ficticia.

Los impuestos a pagar por la adquisición de una vivienda se van a ver incrementados a partir de enero de 2022 en unos 7.000 u 8.000 euros puesto que va a desaparecer el valor real en favor de un valor teórico que se calcula en función de los comparables de mercado.

CÓMO IMPUGNAR EL VALOR DE REFERENCIA DE HACIENDA PARA LOS INMUEBLES QUE ADQUIERA.

La impugnación de estos valores será un reto y deberá partir de los elementos y la metodología que ha utilizado el Catastro para valorar. En multitud de ocasiones, el valor de referencia será erróneo y supondrá una mayor e injustificada tributación para el contribuyente.

Primeramente, aclarar que el valor de referencia parte en última instancia del valor catastral y de los elementos que lo integran. El valor catastral es el determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario y estará integrado por el valor catastral del suelo y el valor catastral de las construcciones.

Si quieres conocer más acerca de los motivos de impugnación, te los explicamos en nuestro anterior post.

¿CÓMO PODEMOS AYUDARTE?

En caso de que estés interesado en conocer e impugnar el valor de referencia , desde nuestro despacho estamos especializados en todo tipo de procedimientos catastrales a nivel nacional y ofrecemos servicios de asesoramiento e información para todos los contribuyentes.

Desde nuestro despacho te facilitamos toda la información que necesites, ayudándote a adecuar el nuevo valor de referencia. ¡Contacta con Nosotros!