Actualmente, el sector del Real Estate ha encontrado en las Residencias Universitarias un activo de gran valor. Estos activos alternativos presentan múltiples ventajas frente a los tradicionales, entre las que se encuentra, en primer lugar, que aportan una mayor diversificación de inquilinos y, en términos de mantenimiento, requieren de una menor inversión, lo que en última instancia ofrece mayor rentabilidad.
Ahora bien, en términos de tributación, son activos que se caracterizan por tener una alta tributación local (IBI), derivada de su elevado valor catastral.
- El valor catastral se compone del valor del suelo y del valor de la construcción, en los que influyen múltiples variables como la tipología, usos asignados, superficie construida, etc.
- Es muy frecuente que en este tipo de inmuebles existan errores en la valoración de los referidos elementos, que suponen un aumento injustificado de la tributación local, concretamente en el Impuesto de Bienes Inmuebles.
Recientemente hemos obtenido importantes casos de éxito en las provincias de Salamanca y Granada, donde han reconocido que se venía aplicando un criterio erróneo en cuanto a la tipología asignada, además de corregir otros elementos como las superficies y usos de los locales. Ello ha supuesto grandes ahorros en la cuota de IBI para los propietarios de los inmuebles, que se sitúan en torno a un 20% de ahorro anual.
Existen numerosas Residencias Universitarias a las que se le sigue aplicando este criterio erróneo en cuanto su valoración catastral, por lo que recomendamos que no esperes para revisar tu inmueble y nos contactes para optimizar lo máximo posible en el pago de tus impuestos!