Para optimizar el valor de este parking se han estudiado todos los parámetros que intervienen en el calculo del valor catastral y por consiguiente en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
Más concretamente se ha analizado:
- La forma de valoración del suelo del inmueble: Por unitario sobre la superficie total del suelo, por repercusión sobre la superficie potencial construible, etc.
- Superficies de suelo y elementos de la construcción.
- Destinos, tipologías constructivas y categorías de los elementos constructivos.
- Coeficientes correctores de suelo, construcción y conjuntos. Son aquellos en los que Catastro tienen en cuenta las categorías, antigüedad, estado de conservación, situación del inmueble, parámetros urbanísticos, circunstancias extrínsecas etc..
- Tipos impositivos aplicados en el impuesto. Análisis de los tipos generales y diferenciados, incrementos del tipo por normativa y bonificaciones correspondientes.
Para reducir el valor catastral hemos utilizado la siguiente documentación:
- Ponencia de valores total para bienes inmuebles urbanos del municipio de Madrid, aprobada en 2011, y con efectos a partir 1 de enero de 2012.
- Plan General de Ordenación Urbana de Madrid aprobado definitivamente y publicado en 1997.
- Ordenanzas fiscales del IBI aprobadas por el Ayuntamiento de Madrid.
Fruto de nuestro trabajo una vez iniciado el procedimiento en febrero de 2017 en junio de 2017 hemos obtenido la resolución de la Gerencia del Catastro de Madrid donde se reducía el valor catastral del inmueble obteniendo un ahorro en el impuesto sobre bienes inmueble que asciende a 184.001,42 euros en 10 años
Es decir una reducción del 41,43% de su recibo anual del IBI. Desde Premier Tax Procedure nos ofrecemos a estudiar los inmuebles de nuestros clientes de manera gratuita y en caso de obtener un ahorro fiscal nuestros honorarios únicamente serán un porcentaje del ahorro obtenido.
Reducir el valor catastral de un inmueble no solo produce ahorros en el IBI sino indirectamente en otros impuestos como la plusvalía municipal, el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones o el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, entre otros.